Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - страница 17

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - страница 17



___________________ ^ Девятьяров Андрей Владимирович


13. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

^ 13.1 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения:


- Данные о количественных и качественных характеристиках объектов оценки. Источник – технический паспорт помещения, задание на оценку, предоставленные Заказчиком оценки.

- Макроэкономический и отраслевой анализ. Источник – интернет-сайт Министерства экономического развития и торговли РФ http://www.economy.gov.ru/, интернет-сайт Администрации Кировской области http://www.ako.kirov.ru/.

- Анализ рынка объекта оценки, расчетная часть Отчета. Источник - информационные вестники: газеты «Из рук в руки», «Народные страницы», интернет-сайт Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Кировской области http://www.gos-aktiv.ru/, интернет-сайт Администрации города Кирова http://www.admkirov.ru, интернет-сайты профессиональных операторов рынка недвижимости - www.valkiria.biz, www.dom43.ru, www.investor.kirov.ru, www.nppn.ru.


^ 13.2 Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки:


- Копия технического паспорта помещения


Также для установления количественных и качественных характеристик были использованы данные, полученные при визуальном осмотре:


- Фотографии объекта оценки


^ 13.3 Перечень нормативных актов

- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в действующей редакции) / СЗ РФ от 5 декабря 1994г., № 32. Ст. 3301;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в действующей редакции) / Российская газета, № 211-212, 30.10.2001;

- Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31.07.1998 № 146-ФЗ (в действующей редакции) / Российская газета, N 148-149, 06.08.1998;

- Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. № 256;

- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. № 255;

- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. № 254;

- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (в действующей редакции);

- О государственном земельном кадастре. Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ (в действующей редакции); 6. СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».

- Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(р). Госгражданстрой. Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. № 446.

- Ведомственные строительные нормы «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р). Госкомархитектуры. Утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

- Сборники УПВС «Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов», Экономика, Москва, 1970.

- Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 г. №94. Приложение №1 «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей на 01.01.1984 г.». Приложение №2 «Территориальные коэффициенты, к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства».

- Письмо Госстроя СССР от 06.09.1990 г. №14-Д. Приложение к письму «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей на 01.01.1991 г.». Приложение «Территориальные коэффициенты, к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства».


^ 13.4 Перечень методической литературы


- Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. – М.:Финансы и статистика, 2008. – 384 с.:ил.;

- Озеров Е. С. «Экономика и менеджмент недвижимости«. СПб.:Издательство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х;

- Александров В.Т. Ценообразование в строительстве, 2-е издание, - Санкт-Петербург: Издательство «Питер», 2001 года.

- Генри С.Харрисон, «Оценка недвижимости», издание подготовлено Российским обществом оценщиков, Москва, 1994.

- Грязнова А.Г. «Оценка недвижимости», Москва, «Финансы и статистика», 2002 год.

- Ковалев А.П. «Как оценить имущество предприятия», Финстатинформ, Москва, 1996.

- Порывай Г.А. «Техническая эксплуатация зданий», Москва «Стройиздат», 1990.

- Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости», Издательство СПбГТУ, Санкт-Петербург, 1997.

- Тарасевич Е.И. «Методы оценки недвижимости», ТОО «Технобалт», Санкт-Петербург, 1995.

- Тарасевич Е.И. «Анализ инвестиций в недвижимость», МКС, Санкт-Петербург, 2000.

- Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Москва, Дело, 1997.

- Черняк А.В. «Оценка городской недвижимости», Москва, Русская деловая литература, 1996.


^ 13.5 Перечень источников внешней информации


1. Материалы сайта http://www.economy.gov.ru/;

2. Материалы сайта http://www.ako.kirov.ru/;

3. Материалы сайта http://www.gos-aktiv.ru/;

4. Материалы сайта http://www.dom43.ru/;

5. Материалы сайта http:// www.valkiria.biz/;

6. Материалы сайта http:// www.investor.kirov.ru/;

7. Материалы сайта http:// www.nppn.ru/.


Другая информация сети Internet.

Примечания: Информация сети Internet подробно указана по тексту.


ПРИЛОЖЕНИЯ






ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Копии страховых полисов оценщиков









ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Копии документов НП «Кадастр-оценка»











ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Копии свидетельств оценщиков о членстве в СРО









ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Копии дипломов оценщиков








1 Основанием для проведения работ является муниципальный контракт №39 на оказание услуг от 15 февраля 2012 г. между ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в лице директора Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пышко Т.Д. и Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова, выступающим от имени муниципального образования «Город Киров», в лице заместителя главы администрации, начальника Управления Жаравина А.В Информация настоящего раздела приведена в полном соответствии с заданием на оценку, являющимся неотъемлемой частью контракта.

2 Копии представлены в приложении к настоящему Отчету об оценке объекта оценки.

3 На основании Акта осмотра, представленного в приложении к настоящему Отчету об оценке объекта оценки.


4 В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления обязан по обращению правообладателей выдавать градостроительный план земельного участка в течение 30 дней без взимания платы, в том числе информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

5 Один из основных принципов оценки: The appraisal of real estate. - 12th ed., Appraisal institute (U.S.), 2001.

6 Смит, Рикардо, Маркс, неоклассическая теория.

7 http://www.cbr.ru/hd_base/GKOOFZ_MR.asp

8 Томас Саати (Thomas Saaty). Докторская степень по математике. Профессор Школы Бизнеса Каца, Питсбурского Университета (Katz School of Business of the University of Pittsburgh). Разработал метод «Аналитической иерархической процедуры» (Analytic Hierarchy Decision Process), известный в России как «Иерархия Саати». Разработал Сетевой аналитический процесс (Analytic Network Process).

9 (см. книгу: Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. - М.: Радио и Связь, 1993)

10 Из десяти известных шкал наименьшее среднеквадратическое отклонение имеют шкалы «1-9 и «2n/2»


8427470278319549.html
8427552185913752.html
8427664166937845.html
8427729789330775.html
8427833053501343.html